Immobilienbewirtschaftung

Das Architekturbüro von Markus Schwaighofer übernimmt im Auftrag von Liegenschaftsverwaltungen Dienstleistungen für die Immobilienbewirtschaftung. Dies umfasst insbesondere: Periodische Zustandskontrollen der Bausubstanz, Renovations- und Sanierungskonzepte sowie deren Planung und Ausführung, Kosten- / Nutzenanalysen.

Ausserdem bietet das Architekturbüro zusammen mit seinem langjährigen Partner, der HUSAG Liegenschaftsverwaltung www.husag.ch ein Gesamtpaket an, welches sämtliche administrativen und planerischen und bautechnischen Dienstleistungen rund um die Liegenschaftsverwaltung und Immobilienbewirtschaftung abdeckt. Dies ermöglicht eine effizientere, Verwaltung und Bewirtschaftung und senkt somit die Aufwände und die Kosten für den Kunden.

Leitbild

Wer im eigenen Haus wohnt, hat zu diesem meistens eine so enge Beziehung, dass es für ihn selbstverständlichist, alles in Schuss und bester Ordnung zu halten. Er trägt Sorge zu den Einbauten, Gerätschaften, Installationen, pflegt Böden und Fenster, und wenn etwas frisch gestrichen, repariert oder neu montiert werden muss, tut er dies ohne zu klagen. Der Stolz am eigenen, gepflegten Heim wiegt die Mühen mit den Handwerkern und die nicht unerheblichen Kosten bei weitem auf.

Etwas anders sieht es bei Renditeobjekten aus. Die Beziehung ist hier weniger emotional und läuft sehr oft nur über das Portemonnaie. Alles spricht aber auch bei diesen Liegenschaften dafür, dass man sorgsam mit der Bausubstanz umgeht, sie bestmöglich unterhält und regelmässig renoviert. Zum einen ist der Vermieter gem. OR verpflichtet, seine Mietobjekte „in einem zum Gebrauch tauglichen Zustand“ zu halten, zum anderen wird ein Renditeobjekt ohne Unterhalt zum Ärgernis für Bewohner und Nachbarn, aber auch für den Eigentümer. Wer nicht unterhält, lebt von der Substanz und muss es eines Tages teuer bezahlen. Der schleichenden Verslumung der Liegenschaft ist Einhalt zu gebieten, bevor eine Abwärtsspirale entsteht, deren Eigendynamik schwer aufzuhalten ist und welche den Wert der Liegenschaften mit sich reisst.

Es genügt aber nicht, immer wieder etwas machen zu lassen. Die Kunst besteht vielmehr darin, das Richtige im richtigen Zeitpunkt vorzukehren. Das kann manchmal durchaus eine Pinselrenovation sein oder der Ersatz eines Gerätes. Manchmal aber liegt das Problem tiefer. Und es wird sinnvoll eine Fassade zu isolieren, Küche und Badezimmer zu erneuern. Das von Fall zu Fall zu erkennen, macht nicht zuletzt den Unterschied zwischen herkömmlicher Verwaltung und professioneller Bewirtschaftung von Immobilien aus. Ein Gebäudeunterhalt mit „Augenmass“ sichert eine gute Rendite. Unser Angebot richtet sich an Eigentümer die wünschen dass ihre Liegenschaften betreut werden, wie wenn sie es selber tun würden. Die konstant baufachliche Überwachung die kaufmännisch ideale Betreuung sind für uns selbstverständlich.